ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN EB5 THE SPIRAL

New York là thị trường văn phòng “khan hiếm” nhất tại Hoa Kỳ, nguồn cung ứng văn phòng tại New York tương đối nhỏ và không gian văn phòng mới còn hạn chế, trong khi nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng cao. Hiểu được thực trạng đó, The Spiral ra đời sẽ là dự đoán hiệu quả cho thị trường văn phòng tại New York.

Vị trí dự án

The Spiral toạ lạc tại Trung tâm Manhattan, New York – một trong những Thành phố đông dân nhất Hoa Kỳ (khoảng 8.5 triệu người) tập trung hơn 500 doanh nghiệp nằm trong danh sách Fortune 500, nhiều nhất so với các bang khác tại Hoa Kỳ.

ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN EB5 THE SPIRAL

New York là nơi tập trung nhiều ngành dịch vụ tài chính đóng vai trò cực kỳ quan trọng, sàn giao dịch chứng khoán New York được xếp vào sàn giao dịch lớn nhất trên thế giới. Ngoài ra, sự tăng trưởng kinh tế lớn mạnh của New York còn nhờ vào sự đóng góp của các ngành nghề khác: công nghệ, tư vấn, y tế, thời trang và quảng cáo.

The Spiral có tầm nhìn toàn cảnh khu vực xung quanh, có thể nhìn ngắm bình minh từ Trung tâm thành phố về phía Đông và hoàng hôn trên sông Hudson. Ngoài ra, còn có thể ngắm nhìn công viên Hudson Boulevard về phía Tây và cảnh quan mở của Manhattan về phía Bắc và phía Nam.

Trung tâm thành phố Manhattan – New York

Nếu Thành phố New York là thủ đô của Thế giới thì Trung tâm Manhattan chính là trái tim của New York. Manhattan là nơi tập trung nhiều ngành nghề kinh doanh nhất trên Thế giới.

Manhattan có nhiều loại hình giao thông công cộng liên thông giữa 3 bang rất nhanh chóng và thuận tiện. Các trạm huyết mạch như Grand Central, Penn Station và Port Authority đều đặt tại Trung tâm thành phố, có đến 16 tuyến tàu điện ngầm và nhiều tuyến tàu hoả, xe buýt. Hệ thống tàu hoả PATH hoạt động liên tục 24 giờ. Hơn nữa, nơi đây còn nằm gần với 3 sân bay lớn: John F. Kennedy, La Guardia và Newark Liberty.

Kế hoạch hoàn vốn

Kế hoạch hoàn vốn
  • Tài sản đảm bảo: khoản vay EB5 sẽ được đảm bảo bằng một khoản cầm cố ưu tiên hàng đầu tương đương 100% lợi nhuận vốn cổ phần của dự án.
  • 1 tỉ đô-la Mỹ vốn cổ phần đã được cam kết
  • Ngày đáo hạn ban đầu của khoản vay EB5 là 5 năm, và sẽ được gia hạn thêm tối đa 2 lần, mỗi lần 1 năm.

Đảm bảo thẻ xanh

  • Đơn I-924 đã được duyệt vào tháng 2/2017
  • Mỗi nhà đầu tư ước tính tạo ra 25 việc làm, gấp 2.5 lần so với yêu cầu của Sở Di Trú.

DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT MẪU ĐƠN I-924

Dự án đã nhận được phê duyệt mẫu I-924 từ USCIS vào ngày 13 tháng 2 năm 2017, một lợi thế lớn giúp nhà đầu tư EB-5 rút ngắn thời gian xét duyệt đơn I-526.

DỰ ÁN ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT MẪU ĐƠN I-924

Một số lợi thế khác của dự án

– Dự án được thiết kế bởi công ty kiến trúc nổi tiếng thế giới Bjarke Ingels Group (BIG) và đã được phê duyệt bởi USCIS.

– Mỗi nhà đầu tư tạo ra 25 việc làm (chỉ tính từ công việc xây dựng), tương đương 250% yêu cầu việc làm của USCIS.

– Quyền sở hữu đất đai và không gian đã được chứng nhận đầy đủ. Hiện nay, 29% diện tích dự án đã được cho thuê.

  • The Spiral đã hoàn tất hợp đồng cho thuê với Tập đoàn dược phẩm Pfizer – là một công ty đa quốc gia nằm trong danh sách Fortune 100 xếp hạng tín dụng: hạng AA theo S&P và hạng A1 theo Moody. Tập đoàn này có kế hoạch chuyển trụ sở chính toàn cầu của mình vào The Spiral với tổng diện tích khoảng 74.322 m2, chiếm khoảng 29% diện tích cho thuê.
  • Các dự án cung cấp không gian văn phòng cho thuê của Tishman Speyer sẽ bắt đầu giữa năm 2021 và 2022.

– Về vốn:

  • Dự án quy tụ một nguồn vốn lớn, trong đó vốn EB-5 chỉ chiếm 7%, vốn từ chủ đầu tư lên đến 50%.
  • Được kêu gọi vốn EB-5 từ CanAm, đơn vị dẫn đầu ngành EB-5 với kinh nghiệm 30 năm. Huy động hơn 2,5 tỉ USD vốn EB-5 cho hơn 55 dự án, tỷ lệ thành công 100% tính đến thời điểm hiện tại

    Một số lợi thế khác của dự án

Trả lời