Các vấn đề ảnh hưởng tới sự thành công của dự án eb-5


Trong khi nhiều vấn đề ảnh hưởng tiêu cực đến sự thành công của một dự án EB-5 và quá trình nhập cư liên quan đến các hành vi lừa đảo. Đôi khi, những khó khăn về tài chính có thể phát sinh khiến cho việc nhập cư của nhà đầu tư gặp rủi ro. Khi điều này xảy ra, một dự án coi là “gặp rắc rối” và phải được theo dõi cẩn thận. Tất cả các vấn đề tiềm năng cần được giải quyết một cách thích hợp trong các tài liệu dự án ban đầu, cụ thể trong các tài liệu cho vay và các văn bản thỏa thuận hợp tác. Hai loại vấn đề chính, vấn đề nhập cư và các vấn đề tài chính, sẽ được giải quyết riêng trong phần sau. 

Các vấn đề ảnh hưởng đến di trú nhập cư


Thành công với thị thực đầu tư nhập cư EB-5 phụ thuộc vào việc tạo ra một số lượng công việc đầy đủ cho mỗi nhà đầu tư và tình trạng rủi ro liên tục của các quỹ đầu tư. Nếu việc xây dựng dự án EB-5 không thể hoàn thành trong khoảng thời gian cần thiết hoặc nếu doanh nghiệp mới, khi hoạt động, không tạo ra doanh thu dự kiến ​​mà tạo thêm việc làm phụ thuộc, nhà đầu tư có thể không có Đơn I-829 của họ đã được phê duyệt. Số lượng công việc tối thiểu (10 công việc cho mỗi nhà đầu tư) phải được tạo ra để nhập cư thành công.

Các vấn đề khác có thể phát sinh trong quá trình dự án có thể khiến tình trạng nhập cư gặp rủi ro. Thiếu tài chính đầy đủ chỉ là một vấn đề; các vấn đề khác bao gồm chậm trễ trong xây dựng dự án hoặc các vấn đề khác phát sinh do tranh chấp đối tác — về cơ bản, bất kỳ điều gì ngăn cản các nhà phát triển dự án thu được tài chính cần thiết hoặc xem dự án trong khung thời gian yêu cầu.


Các vấn đề ảnh hưởng đến nhà đầu tư tài chính


Các nhà đầu tư nhập cư tham gia vào quá trình EB-5 với hy vọng sẽ nhận được lợi tức đầu tư của họ. Ví dụ, những thay đổi đối với kế hoạch dự án ban đầu có thể có tác động tiêu cực đến tình trạng tài chính của dự án có thể ngăn cản các nhà đầu tư nhận được toàn bộ lợi nhuận. Những thay đổi về chi phí vật chất hoặc điều khoản tài chính và nhà phát triển dự án không có khả năng có được làm việc, giấy phép hoặc thương hiệu cần thiết có thể có ảnh hưởng bất lợi đến khả năng tài chính của dự án.

Ảnh hưởng đầu tư tài chính

Các bên liên quan và vai trò phản ứng


Để tránh gặp phải những khó khăn như trên, điều quan trọng là phải kết hợp với các chuyên gia có năng lực và kinh nghiệm cần thiết để vượt qua những trở ngại khi chúng có thể phát sinh. Mỗi chuyên gia đóng một vai trò có giá trị trong quá trình này, cần được xem xét cẩn thận khi lập kế hoạch đầu tư.

Luật sư di trú . Do các vấn đề nhập cư nhạy cảm liên quan đến sự tuân thủ “HO” và việc tạo ra công ăn việc làm, đặc biệt là tình trạng chậm trễ trong các nhà đầu tư có được thị thực từ Trung Quốc, vấn đề vật chất phải được tính đến. Nếu có khả năng thay đổi vật liệu trong dự án tại bất kỳ thời điểm nào trước khi nhà đầu tư có thể hoàn tất quá trình nhập cư, điều đó có thể có ảnh hưởng tiêu cực đến các nhà đầu tư chưa phải là cư dân tạm thời của Hoa Kỳ. Vì tầm quan trọng của việc đảm bảo rằng các dự án tuân thủ các quy định EB-5 và số lượng công việc cần thiết được tạo ra, luật sư di trú có thể là một nguồn hướng dẫn quan trọng trong quá trình này.

Đối tác chung: Đối tác chung của doanh nghiệp thương mại mới đang nhận các quỹ đầu tư phải tích cực tham gia cứu vãn mỗi vốn của nhà đầu tư nếu dự án thay phiên nhau xấu đi. Thỏa thuận được soạn thảo cần nêu rõ những hành động mà các bên khác nhau có thể thực hiện độc lập và những hành động nào yêu cầu đa số phiếu đầu tư của các nhà đầu tư.

Nhà đầu tư. Các nhà đầu tư phải đồng ý cho các quyết định quan trọng có thể ảnh hưởng đến khả năng tồn tại của dự án cũng như phê duyệt việc phát hành các quỹ EB-5 thực hiện dự án đã chọn.

Những người cho vay. Những người cho vay của một dự án EB-5 cần phải có khả năng bảo vệ đầu tư của họ nếu khó khăn phát sinh. Thông tin chi tiết về những hành động mà họ có thể thực hiện nên được bao gồm trong các thỏa thuận vay, chẳng hạn như trong trường hợp mặc định cho vay. Thông tin về bất kỳ đảm bảo hoàn thành cũng nên được thu thập là tốt.


Tái cấu trúc dự án do khó khăn về tài chính

Dự án gặp khó khăn luôn đi kèm với các vấn đề tài chính. Có thể có một sự khan hiếm vốn đủ để hoàn thành xây dựng dự án hoặc bắt đầu hoạt động của dự án đã hoàn thành. Trong trường hợp này, các trung tâm khu vực và các đối tác có đủ kinh nghiệm có thể thu xếp tài trợ cầu hoặc nhận thêm vốn từ các nguồn khác. Đôi khi, điều này có thể bao gồm việc quản lý dự án theo thỏa thuận chung hoặc do hành động pháp lý được đưa ra chống lại nhà phát triển dự án.

Hầu hết các nhà đầu tư sẽ không sẵn sàng hoặc không thể cung cấp thêm tài trợ nếu dự án gặp rắc rối. Do đó, các dự án EB-5 cũng được khuyến nghị liên kết với một nguồn vốn của bên thứ ba khác và các chuyên gia thích hợp.

Một vấn đề khác có thể phát sinh khi một dự án trở nên rắc rối là một thỏa thuận tài chính với tổ chức tài chính cho vay ngăn cản bất kỳ khoản tài trợ nào khác phát huy đến khi khoản vay ban đầu được trả hết. Đôi khi một ngoại lệ được thực hiện trong thỏa thuận để cho phép đối tác đủ điều kiện đảm nhận vai trò của nhà phát triển dự án trong một số trường hợp nhất định. Hoàn thành thành công một dự án gặp khó khăn đòi hỏi nỗ lực lẫn nhau của tất cả các bên liên quan và nỗ lực chân thành để hoàn thành dự án một cách kịp thời và đảm bảo việc tạo ra các công việc cần thiết.

Khi gian lận trở thành yếu tố, Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC) có thể thực hiện hành động chỉ định một người nào đó giám sát dự án và các quỹ liên quan nếu nhà phát triển dự án hiện tại bị lừa đảo hoặc hành vi không phù hợp. Quá trình này liên quan đến việc đóng băng tất cả tài sản của dự án và sau đó thay đổi quản lý dự án, nhưng vì điều này có thể mất nhiều thời gian hơn để thực hiện cũng như tốn kém, nó không phải lúc nào cũng là lựa chọn hấp dẫn nhất. Đối với hầu hết các phần, SEC là quan tâm đến vốn tham gia vào các dự án EB-5 như trái ngược với khía cạnh tạo việc làm của họ. Tuy nhiên, trong trường hợp Jay Peak gần đây, SEC đã đưa ra quyết định xem xét việc tạo việc làm cũng như tình trạng tài chính.

Trong khi nhiều vấn đề dẫn đến một doanh nghiệp gặp khó khăn có thể được cố định nội bộ, thì cũng có những vấn đề khác mà các bên liên quan đến dự án không thể kiểm soát được. Những thay đổi trong môi trường, chẳng hạn như suy thoái kinh tế hoặc thay đổi trên thị trường, là những lo ngại không thể dễ dàng được xử lý theo cách này. Vì lý do này, một kế hoạch dự phòng chuẩn bị dự phòng luôn được khuyến nghị khi chuẩn bị thực hiện dự án EB-5. Có lẽ một dự án xây dựng không còn có thể được sử dụng như là kế hoạch kinh doanh do thay đổi thị trường; kế hoạch có thể được thực hiện để sử dụng tòa nhà cho một mục đích khác như một bản sao lưu. Các doanh nghiệp không liên quan đến bất động sản có nguy cơ phải đối mặt với rào cản lớn hơn do những thay đổi trên thị trường. Do đó, tính linh hoạt là một thành phần cần thiết cho các kế hoạch dự án EB-5 để chuẩn bị cho những vấn đề tiềm ẩn này.

Với sự mở rộng nhanh chóng trong đầu tư EB-5, một sự gia tăng đi kèm trong các doanh nghiệp gặp khó khăn cũng được kỳ vọng. Để chuẩn bị cho những khó khăn về tài chính và nhập cư có thể phát sinh trong quá trình EB-5, các chuyên gia nên được giữ lại để hướng dẫn người tham gia thông qua quy trình và bảo vệ khả năng tồn tại của dự án EB-5. 

Trả lời