Tạo việc làm chương trình EB-5 Xây dựng và hoạt động (Phần 1)

Các nhà đầu tư ắt hẳn sẽ muốn biết các công việc phải làm để tạo việc làm trong chương trình Eb-5 và các hoạt động của nó ra sao. Trong phần 1, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về điều đó. 

Công việc xây dựng EB-5


Công việc xây dựng được tính bằng cách áp dụng các nhân tố cuối cùng nhu cầu cho chi phí xây dựng. Hệ số cầu cuối cùng đại diện cho số lượng việc làm được tạo ra trên một triệu đô la. Đối với hầu hết các dự án, hệ số này là từ 12 đến 14. 


Khi tính toán bao nhiêu công việc sẽ được tạo ra trong quá trình xây dựng, cần xem xét thêm một số yếu tố nữa.

Thời gian xây dựng:


Nếu thời gian xây dựng của dự án mất ít hơn hai năm để hoàn thành thì chỉ tính các công việc gián tiếp và cố ý; tuy nhiên, nếu dự án mất hơn hai năm để hoàn thành, việc làm trực tiếp có thể được tính là tốt.

Việc đào bới thường được coi là khởi đầu của việc xây dựng, nhưng việc phá dỡ có thể được coi là sự khởi đầu cho đến khi việc xây dựng bắt đầu không chậm trễ sau khi phá hủy hoàn tất. Cách an toàn nhất để đo thời gian bắt đầu, tuy nhiên, là từ khi bắt đầu xây dựng theo chiều dọc.

Việc xây dựng kết thúc hoặc là khi giấy chứng nhận quyền sử dụng được phát hành hoặc, đối với các cơ sở sản xuất, khi tòa nhà bắt đầu được sử dụng.

Các loại chi phí khác nhau:

Chi phí cứng của dự án, chi phí mềm, cũng như đồ đạc, đồ đạc, và các thiết bị khác (FF & E) được tính riêng và sử dụng các nhân đấu khác nhau.

Một số chi phí xây dựng cứng, chẳng hạn như dự phòng và lệ phí, không phải là EB-5 đủ điều kiện. Chi phí liên quan đến các điều kiện chung cũng có thể không đủ điều kiện, nhưng hiện nay đây là một ý kiến ​​thiểu số giữa các thẩm phán của USCIS.
 

Có nhiều loại chi phí khác nhau


EB-5 đủ điều kiện chi phí mềm bao gồm chi phí kiến ​​trúc, thiết kế, kỹ thuật, và thử nghiệm. Nhiều chi phí mềm có thể hoặc không thể đủ điều kiện, tùy thuộc vào người phân xử. Những chi phí này bao gồm giấy phép xây dựng, lệ phí xây dựng, phí hookup tiện ích, phí bảo hiểm, phí tài chính, thuế và tiếp thị.

Lạm phát Chi phí:


Theo thời gian, chi phí tăng do lạm phát. Mô hình và hệ số mô hình đầu vào / đầu ra, tuy nhiên, thường sử dụng dữ liệu từ những năm trước. Do đó, các giá trị đồng đô la hiện tại phải được giảm xuống các giá trị được sử dụng trong mô hình đầu vào / đầu ra để đạt được đúng trình nhân nhu cầu cuối cùng. Số liệu giảm phát được báo cáo bởi Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ (BLS).

USCIS Hỗ trợ Chứng cứ Yêu cầu:

Để đơn xin I-526 của nhà đầu tư được USCIS phê duyệt, mẫu đơn phải được hỗ trợ bởi bằng chứng rằng chi phí của dự án là hợp lý. USCIS dự kiến ​​sẽ xem ngân sách xây dựng chi tiết của nhà thầu nói chung với chi phí chia theo loại. Ngân sách này cũng phải được so sánh với chi phí cho mỗi foot vuông của các dự án tương đương trong khu vực bằng cách sử dụng dữ liệu có liên quan, cập nhật như dữ liệu RSMeans.

Đối với các dự án xây dựng dự kiến ​​kéo dài hơn hai năm, USCIS yêu cầu một lịch trình hàng tháng về chi phí xây dựng dự kiến.

Để đơn xin I-829 của Nhà đầu tư được USCIS phê duyệt, mẫu đơn phải kèm theo bằng chứng về số tiền đã chi. Bằng chứng đó bao gồm chuyển khoản ngân hàng, séc bị hủy, chứng từ, v.v …


Các hoạt động của EB-5


Các công việc vận hành có thể được tính theo hai cách, bằng cách tính trực tiếp và theo doanh thu – cả hai đều mang lại kết quả tương tự.

Đối với phương pháp đầu tiên, công việc trực tiếp được tính và nhân với nhân số nhân công. Đối với phương pháp thứ hai, doanh thu từ báo cáo thu nhập pro forma được sử dụng để tính toán việc tạo việc làm EB-5 bằng cách làm giảm doanh thu theo các giá trị được sử dụng trong phân tích kinh tế và sau đó nhân lại các đô la bị xì hơi này bằng hệ số nhân nhu cầu cuối cùng. Nếu hai phương pháp này không mang lại kết quả tương tự, USCIS có thể từ chối bất kỳ đơn kiện của nhà đầu tư nào dựa vào các hoạt động này. 


Ví dụ, một dự án khách sạn mới có thể dự đoán doanh thu hàng năm từ nhà ở là 3 triệu đô la. Để tính toán việc tạo việc làm EB-5 từ doanh thu này, phân tích kinh tế trước tiên phải làm sụt giảm con số này một cách hợp lý – trong trường hợp này là 8,6% – mang lại giá trị giảm xuống là $ 2,76 triệu. Tiếp theo, doanh thu về nhà ở của khách sạn được nhân với hệ số cầu cuối cùng là 16,9. Điều này có nghĩa là tổng cộng 46 công việc sẽ được tạo ra bởi doanh thu nhà ở của khách sạn. Để tính số lượng việc làm trực tiếp được tạo ra, tổng số việc làm (bao gồm cả việc làm gián tiếp và gây ra) phải được chia cho nhân viên làm việc-trong trường hợp này, 1.7. Vì vậy, trong 46 công việc được tạo ra, 27 việc làm trực tiếp; phần còn lại là gián tiếp và gây ra.

Kịch bản ở trên cung cấp một ví dụ cơ bản về cách các công việc được tính toán. Tuy nhiên, một số yếu tố khác phải được xem xét khi xác định có thể tính bao nhiêu công việc được thực hiện theo yêu cầu tạo việc làm của Chương trình EB-5.  

Xem thêm: 4 lý do tại sao chương trình EB-5 tốt nhất cho việc du học tại Hoa Kỳ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *