Cuộc sống ở Mỹ từ lâu đã trở thành niềm mơ ước của bao nhiều người vì sự phát triển hàng đầu thế giới và cuộc sống quá sung túc nhộn nhịp của nó. Và bạn có tiền, bạn muốn đầu tư vào bất động sản ở đây. Vậy hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết để tìm hiểu những điểm bạn cần phải lưu ý trong bất động sản ở Mỹ nhé.
Địa phương ở Mỹ được quyết định bởi hai loại thuế này
Thuế liên bang:
Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ luôn . Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt thôi, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau.
Thuế tiểu bang:
Thuế bất động sản là thuế của tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh và thành phố được thu để chi phí cho hệ thống giáo dục, giao thông, an ninh của địa phương.
Nếu quyết định mua bất động sản thì đây là những lưu ý trong bất động sản ở Mỹ
Thuế bất động sản áp dụng hằng năm trên tất cả loại bất động sản, bất kể có được sử dụng hay không. Nếu người chủ không đóng, nợ thuế cộng với lãi suất sẽ bị gán vào tài sản và sẽ bị thu hồi khi tài sản đó chuyển nhượng.
Nói chung, một căn nhà trị giá 300.000 USD ở Mỹ, phải chịu một khoản thuế và phí cố định hằng tháng trung bình khoảng 400 USD, cho dù bạn có sử dụng hay không.
Mức thuế này cũng áp dụng tương tự đối với các loại bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, cửa hàng, khách sạn, cư xá cho thuê… Nếu bạn cho thuê căn nhà này thì hằng năm sẽ phải đóng thuế lợi tức.
Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng. Nếu bạn mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì bạn không phải chịu khoản thuế này đâu. Nếu bạn vay tiền ngân hàng, thì lãi suất tiền vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được, do đó số tiền đóng thuế sẽ thấp hơn .
Về thuế đối với người bán nhà, người mua không phải đóng thuế khi chuyển nhượng; nhưng người bán, ngoài chi phí thủ tục khoảng 0,5% trên giá bán, sẽ còn phải đóng khoản thuế lợi tức, nếu như có lãi.
Có vài mức thuế lợi tức, tùy thuộc vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản kinh doanh. Nói chung vào khoảng 12-18% trên giá trị lợi nhuận ròng của bạn. Nên đây cũng là điềm bạn cần lưu ý trong bất động sản ở Mỹ.
Nếu bạn đầu tư nhiều căn nhà thì khoản lời của căn nhà này có thể được trừ vào khoản lỗ của căn nhà kia.
Đối với người nước ngoài, công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng sẽ giữ lại của bạn 10% số tiền bán được, nhằm mục đích để đóng thuế lợi tức.Sau khi bạn khai thuế xong, công ty escrow sẽ đóng khoản thuế này và sẽ chuyển trả bạn phần còn lại nên bạn yên tâm.
Bạn đã biết đến những thủ tục pháp lý này chưa nào?
Ngôi nhà ở ngoại ô nước Mỹ