Trong lĩnh vực nhà hàng bao gồm như nhà hàng thức ăn nhanh, các nhà hàng phục vụ nhanh (QSRs) cũng bao gồm các quán bar, quán cà phê và các cơ sở ăn uống bình dân nhanh khác. QSR đáp ứng các mục tiêu của chương trình EB-5 và cung cấp cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư EB-5, những người quan tâm đến việc quản lý các hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp mới của Hoa Kỳ mà họ đầu tư. Vì lý do này, trong lĩnh vực nhà hàng là ứng viên tối ưu cho đầu tư trực tiếp, trong đó nhà đầu tư EB-5 đóng góp tối thiểu 1 triệu USD hoặc 500.000 USD (tùy thuộc vào vị trí của dự án) và chịu trách nhiệm quản lý doanh nghiệp trực tiếp. Cac dự án trong lĩnh vực nhà hàng có thể đem đến những lợi thế và cả những rủi ro.
Mô hình đầu tư trực tiếp cho nhà hàng (QSR)
Các nhà đầu tư dự tính đầu tư trực tiếp vào QSR nên xem xét các khía cạnh có lợi sau đây của mô hình này:
Dự án thường có giá từ $ 350K và $ 2 triệu để mở một QSR. Nếu nhà hàng mới nằm trong khu vực làm việc được nhắm mục tiêu (TEA), khoản đầu tư EB-5 tối thiểu là $ 500K. Số tiền này là đủ để trang trải hầu hết hoặc tất cả chi phí mở, bao gồm đồ đạc, đồ đạc và thiết bị (FF & E), xây dựng hoặc tân trang, tiếp thị, bảo hiểm, biên chế và phí nhượng quyền thương mại.
Chương trình EB-5 yêu cầu các nhà đầu tư đóng một vai trò trong hoạt động kinh doanh mới. Vai trò này có thể bao gồm quản lý hàng ngày hoặc có thể bị giới hạn trong quy định và lập kế hoạch. Đầu tư trực tiếp thường tương ứng với trước đây, trong khi đầu tư trung tâm khu vực phù hợp với đầu tư sau này. Mô hình đầu tư trực tiếp thường hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư muốn giám sát chặt chẽ các chức năng tài chính và hoạt động của nhà hàng mới.
Hầu hết các QSR mở cửa cho doanh nghiệp tối thiểu 12 giờ mỗi ngày, mỗi ngày, cho phép từ 18 đến 24 vị trí toàn thời gian, được chia thành ba ca. Mức độ tạo việc làm này cho phép nhà đầu tư dễ dàng đáp ứng yêu cầu chương trình EB-5 của 10 công việc được tạo ra và cũng có thể cho phép dự án liên quan đến nhà đầu tư thứ hai.
Mặc dù QSR cho vay tốt để đầu tư trực tiếp, việc tồn đọng các bản kiến nghị EB-5 và thời gian xử lý kéo dài đã khiến các nhà đầu tư ngày càng xem xét mô hình trung tâm khu vực.
Mô hình đầu tư Trung tâm khu vực cho QSR
Vì thời gian xử lý EB-5 trung bình là hơn hai năm và không có giải pháp nào được đề xuất bởi Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS), mô hình đầu tư trung tâm khu vực có thể là lựa chọn thuận tiện hơn cho nhà đầu tư EB-5:
– Các nhà đầu tư muốn giữ vai trò quản lý tích cực trong QSR sẽ không thể làm như vậy cho đến khi I-526 chấp thuận vì nhà đầu tư không thể sống ở Hoa Kỳ cho đến khi bản kiến nghị này được chấp thuận. Vì điều này có nghĩa là các hoạt động kinh doanh phải được đặt trong tay các nhân viên được trả lương, các nhà đầu tư có thể chọn thỏa hiệp – từ bỏ vai trò giám sát và đầu tư thông qua một trung tâm khu vực.
– Các nhà đầu tư muốn tránh các trách nhiệm quản lý nhân sự và hoạt động trực tiếp có thể sẽ đánh giá cao mô hình trung tâm khu vực, cho phép họ rút ngắn vai trò ít hơn với tư cách là thành viên hợp danh hoặc thành viên hội đồng tư vấn. Các hoạt động hàng ngày sẽ được quản lý bởi các nhà quản lý dự án với chuyên môn trong ngành và các nhà đầu tư sẽ không được giao nhiệm vụ thuê nhân viên để điều hành nhà hàng trong khi chờ đợi ở nước ngoài để được I-526 phê duyệt.
– Các nhà đầu tư EB-5 được yêu cầu tạo 10 vị trí tuyển dụng toàn thời gian trong khoảng thời gian giữa I-526 đơn xin phê duyệt và I-828 nộp đơn để loại bỏ các điều kiện cư trú, khoảng hai năm. Nhiều doanh nghiệp mới, bao gồm nhiều QSR, không hoạt động trong năm đầu tiên hoạt động. Đối với các nhà đầu tư trực tiếp phải duy trì hoạt động kinh doanh trong nhiều năm trong thời gian xử lý thỉnh cầu I-526 lâu dài, doanh nghiệp có thể tạo số lượng công việc cần thiết trong nhiều năm, nhưng vẫn thất bại, gây tổn thất cho đầu tư, công việc mà nó tạo ra, và bất kỳ cơ hội nào có được nơi cư trú vĩnh viễn vô điều kiện bởi vì doanh nghiệp thất bại trước khi I-829 được đệ trình.
Vì các trung tâm khu vực có thể đếm các công việc trực tiếp, gián tiếp và gây ra cho tổng số việc làm của dự án, một trung tâm khu vực có thể đảm bảo rằng dự án EB-5 tạo đủ việc làm để phân bổ số thích hợp cho từng nhà đầu tư trong thời hạn hai năm. Điều này cho phép các nhà đầu tư thay thế đầu tư trực tiếp và duy trì hoạt động kinh doanh trong nhiều năm. Các dự án trung tâm khu vực có thể không chỉ bao gồm nhân viên biên chế của QSR mới, mà là công việc được tạo ra bởi xây dựng, thuê nhà và hoạt động, sẽ được tính vào tổng số của nhà đầu tư trong vòng hai năm sau khi nộp đơn I-526.
Không có kết thúc trong tầm nhìn để xử lý sự chậm trễ cho các ứng dụng I-526, I-824 và I-924, các nhà đầu tư EB-5 đang chuyển sang đầu tư trung tâm khu vực với số lượng lớn hơn. Trong khi QSR rất thích hợp để đầu tư trực tiếp, nhiều nhà đầu tư nhà hàng thích tránh sự chậm trễ của người phục vụ bằng cách chuyển sang mô hình đầu tư trung tâm khu vực. Các nhà đầu tư cho người tham gia hàng ngày trong hoạt động kinh doanh ít được ưu tiên hơn xem mô hình trung tâm khu vực như mong muốn. Tất cả các nhà đầu tư EB-5 có thể hưởng lợi từ việc bao gồm các công việc gián tiếp và gián tiếp đối với yêu cầu tạo việc làm, và những người ở nước ngoài khi họ chờ xét xử I-526 có thể đầu tư mà không tham dự vào quyết định nhân sự và hoạt động của nhà hàng.
Các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng nên tiến hành nghiên cứu đầy đủ về ưu điểm và nhược điểm của cả đầu tư trung tâm trực tiếp và khu vực, cẩn thận xem xét nhu cầu của mình khi lựa chọn con đường cần thực hiện. Liên hệ với chúng tôi sớm nhất để được tư vấn và hỗ trợ!