Hiện nay, nước Mỹ đang có những chương trình định cư đầu tư vô cùng hấp dẫn. Trong đó có chương trình định cư EB5 được nhiều người quan tâm nhất. Nhưng trước khi có quyết định đầu tư EB5 thì việc lựa chọn được dự án EB5 là điều đầu tiên và quan trọng nhất.
Dự án EB5 là gì?
Chương trình Đầu tư Định cư Mỹ (The U.S Immigration Investor Program) EB5 là một trong những chương trình hữu hiệu nhất nhằm giúp cho những doanh nhân từ khắp nơi trên thế giới đến sinh sống và làm việc thường trú tại Hoa Kỳ. Các dự án EB5 thường được thành lập nhất bởi các trung tâm khu vực mặc dù các nhà đầu tư EB5 có thể thiết lập những doanh nghiệp thương mại mới của riêng họ.
Gần 90-95% đương đơn xin EB-5 visa đầu tư vào dự án Trung tâm Khu vực. Các nhà đầu tư có thị thực EB-5 phải chỉ đạo việc đầu tư vốn cần thiết của họ đối với các dự án EB-5 cụ thể. Các dự án EB-5 phải bao gồm các doanh nghiệp thương mại mới dẫn đầu trong việc tạo 10 công việc toàn thời gian cho người lao động Mỹ.
Theo USCIS, thời gian thụ lý hồ sơ EB5 từ 18 – 24 tháng. Thời gian được bắt đầu tính kể từ ngày Nhà Đầu Tư nộp hồ sơ hợp lệ và Sở Di Trú bởi luật sư di trú. Thực tế, vẫn có những hồ sơ mạnh đến mức thời gian chỉ có 6 – 12 tháng là được phê duyệt chấp thuận.
Các Loại dự án EB-5
Các dự án EB5 có thể dưới nhiều mô hình kinh doanh khác nhau và hoạt động trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau. Các loại dự án EB5 bao gồm:
- Khu thương mại phức hợp đa dụng
- Khách sạn
- Các Sân Vận Động Thể Thao
- Nhà hàng
- Phát triển nông nghiệp bao gồm các nông trại sản xuất rượu và hạnh nhân
- Xe Điện
- Sản xuất
- Công nghệ sinh học và công nghệ y tế
- Sòng bạc
- Các địa điểm giải trí
- Trung tâm hội nghị
- Cao ốc văn phòng
Các Loại dự án EB-5
Sau đây, chúng tôi xin giới thiệu với các bạn hai dự án đầu tư EB5 tiềm năng, chúng là các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu phức hợp cao cấp được các nhà đầu tư hàng đầu của Mỹ triển khai thực hiện:
1/ DỰ ÁN ONE DALTON – FOUR SEASONS HOTEL
Tổng quan dự án One Dalton – Four Seasons Hotel and Private Residences
Dự án One Dalton – Four Seasons Hotel and Private Residences tọa lạc tại 1 Dalton, thành phố Boston, bang Masachusetts thuộc vịnh Back Bay. Dự án là toà nhà phức hợp gồm khu khách sạn từ tầng 1-21 với 215 phòng và khu căn hộ từ tầng 24-61 với 174 căn hộ cao cấp. Được thiết kế bởi kiến trúc sư Harry Cobb của công ty thiết kế danh tiếng Pei Cobb Freed & Partners.
Dự án One Dalton Khu Khách sạn – căn hộ Four Seasons sẽ thay đổi diện mạo của toàn khu vực. Dự án One Dalton phát triển khu phức hợp cao cấp với 215 phòng thuộc hệ thống khách sạn nổi tiếng Four Seasons, dự án căn hộ cao cấp Four Seasons bao gồm 176 căn hộ cao cấp… Tất cả những tiện nghi này sẽ được hội tụ đủ trong tòa tháp cao 214 mét:
- Công viên, câu lạc bộ, phòng trà, phòng ăn phục vụ các gia đình.
- Trong khách sạn có dịch vụ spa, trung tâm thể thao và bể bơi.
- Ngoài ra còn có rạp hát, sân tập golf, nhà vui chơi trẻ em và khu vực tắm cho thú nuôi.
DỰ ÁN ONE DALTON – FOUR SEASONS HOTEL
Thông tin đầu tư dự án EB5 – One Dalton
- Tổng chi phí phát triển: 757,100,000 USD
- Chủ đầu tư: Carpenter and Company
- Vốn vay từ EB-5: 160,000,000 USD, tương đương 320 suất đầu tư
- Số việc làm tạo ra: 4,699 (vượt 46.8% so với mức quy định của USCIS)
- Thời gian hoàn vốn: 5 năm kể từ ngày giải ngân tiền vào dự án
Kế hoạch hoàn vốn ở dự án One Dalton
Vốn EB5 được đầu tư vào xây dựng khách sạn Four Seasons. Do đó khi Khách sạn được bán thì vốn EB5 được ưu tiên hoàn trả đầu tiên.
Giá bán trung bình 6 triệu USD/căn hộ, các căn hộ tầng thượng đã được bán với giá 40 triệu USD, tổng doanh thu ước tính 1.1 tỷ USD.
Hiện tại dự án gần hoàn tất xây dựng, số căn hộ đã bán được một nữa, và khách sạn cũng đã có hợp đồng bán.
Dự án cam kết hoàn lại toàn bộ tiền đầu tư nếu I-526 bị từ chối.
2/ DỰ ÁN HUDSON YARDS
Tổng quan dự án EB5 Hudson Yards.
Hudson Yard là dự án phát triển tư nhân lớn nhất trong lịch sử nước Mỹ. Đây không chỉ là một dự án mà nó còn đang tạo ra một khu phố hoàn toàn mới ở phía tây quận Manhattan.
Công trình Hudson Yard rộng 28 mẫu Anh này nằm gọn bên bờ sông Hudson, Chelsea, Midtown và Hell’s Kitchen được biết đến như là khu vực đang phát triển nhanh chóng với sự xuất hiện của nhiều trung tâm, truyền thông và nghệ thuật.
Với diện tích trên 11 hecta, Thành phố Hudson Yards là phần lớn nhất của khu đất chưa được khai thác, hơn 1,6 triệu mét vuông của thành phố Hudson Yards được quy hoạch để phát triển các Cao Ốc, Văn Phòng, Khu Mua Sắm, Khu Dân Cư, các Công Viên, Cơ Sở Văn Hóa và Giải Trí.
Điểm nổi bật và ấn tượng của Tòa Tháp Manhattan sẽ là nơi thu hút nhiều khách du lịch với Sky Club kết hợp Đài Quan Sát Công Cộng sẽ là nơi ngắm cảnh ngoài trời cao nhất tại New York. Tọa lạc tại số 30 Hudson Yards bao gồm:
- Khu Văn Phòng với diện tích 241,548 m2, cao 392m và 92 tầng.
- Khu Mua Sắm, Nhà Hàng với diện tích 92,903m2 – 7 tầng.
- Tổng chi phí xây dựng: 5.9 tỷ USD
- Tổng số công việc tạo ra: hơn 17.000 công việc, vượt mức 32 % yêu cầu từ USCIS.
Thông tin đầu tư dự án EB5 – Hudson Yards.
- Giảm 10.000 USD phí quản lý dự án (chỉ còn 40.000 USD) với mức đầu tư không đổi 500.000 USD.
- Trong giai đoạn 1 và giai đoạn 2 dự án đạt được thành công lớn trong việc thu hút vốn EB5: 2500 đơn I-526 đã được nộp vào USCI và 1.400 đơn đã được duyệt, cùng 450 Visa được cấp.
- Dự án đã tạo ra 16.057 việc làm cho 760 Nhà đầu tư EB5, thặng dư việc làm lên đến 100%
- Dự án đã nộp đơn I-924 vài tháng 4/2017.
Tổng vốn đầu tư giai đoạn giai đoạn 3 là 4.4 tỷ USD, trong đó 2,8 tỷ là vốn của Nhà phát triển dự án và nhà đầu tư, 1,2 tỷ là vốn vay ngân hàng và vốn EB5 chỉ có 380.000 USD chiếm 8.6% tổng vốn.
Dự án Hudson Yards được dầu tư bởi 2 nhà đầu tư tiềm năng:
Tọa lạc tại vị trí tuyệt vời nhiều lợi thế tại Khu trung tâm chính Manhattan. Được đầu tư bởi 2 nhà phát triển bất động sản hàng đầu:
+ Tập đoàn Related: một trong những chủ đầu tư thuộc sở hữu tư nhân và tiềm lực tài chính lớn nhất Hoa Kỳ
+ Tập đoàn Oxford: thuộc sở hữu của Quỹ hưu trí của chính phủ Canada.
Trên đây là một số thông tin về các dự án EB5, mong rằng đã cung cấp được cho các những thông tin hữu ích. Chúc các bạn thành công!